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值!把这张珍贵的3.5成房票投给它!

政策周期,往往是先于楼市周期的。

如果你想买在低位,从而获得更高的价格安全垫,那么政策大力刺激楼市的时候,就是你要迅速出手的信号,比如现在!


(资料图片仅供参考)

敏锐的购房者已经开始抢跑!

他们深知,新政之下(只要上海无房,都算首套,首付仅需3.5成),势必会激发大量刚需、改善的置业需求,火热的行情可能会迟到,但一定不会缺席!未来买房难度或面临增加!

而且,在经历了长时间“阴跌”的行情之后,越来越多的购房者也已意识到:强者恒强!在地段价值、配套及产品形态之上,越是高品质的房子,即便处于“恶劣行情”,也越能带来超出预期的溢价!

所以,在政策推动之下,我们要做那个跑得最快的「聪明人」!去抢先一步占位“优质资产”!

那什么样的“优质资产”才值得我们用上这来之不易的“3.5成房票”呢?

如果预算300-400万左右,奉贤西渡【中国铁建·熙语】一定是同价位中那个“更加值得”的选择——

1、真地铁盘:直线距离5号线西渡站站约260米;未来还有15号线南延伸规划,有望双轨环绕!

2、板块价值高:与闵行一站之隔,不仅可以无缝衔接其生活圈;还可成为其居住需求外溢的第一波红利接收者;更可直面其高能产业大零号湾的利好!

3、社区宜居:不惜成本打造约7000㎡中轴景观带+最大约75米栋距,还有全龄主题架空层泛会所!

4、产品户型优质:由央企中国铁建匠心打造!将推出建面约81-122㎡ 精装2-4房、以及建面约135-148㎡臻稀叠加!无论刚需/改善,都能适配!

项目9月底实景示范区开放,10月底将迎来首开!政策效应释放前,务必提前占位!

鸟瞰图

品质:走在前端!值得投上房票!

约7000㎡景观带+最大约75m栋距+架空层泛会所

我们一直强调,楼市的分化已是大势所趋,尤其在新政之后,大家一定会在能力范围内用足杠杆,去冲预算内品质更好的楼盘!

那么300万级产品中,小行家可以笃定地说,【中国铁建·熙语】当属该价位段的品质“天花板”。

这一点,从操盘房企“中国铁建”就可得知:

首先,央企匠心打造,交付品质无后顾之忧!

中国铁建,是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位,连续18年跻身世界500强;

2022年“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位;

获中诚信3A级企业最高信用等级评定......

它在上海深耕11年,打造出了不少区域标杆级作品。

在交付品质频频出现问题的当下,中国铁建的品牌实力,可以说,给了购房者一颗大大的定心丸!

其次,【熙语】是中国铁建全新升级的“语系”产品!

要知道,“语系”是中国铁建在上海打造“高层+别墅社区”的升级产品系。既然是“升级”,那就能预见到,开发商会在这个项目上倾注多少心血!

效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准

社区营造有格调的、纯粹的墅居体验

【熙语】这次打造建面约81-122㎡瞰景高层、约135-148㎡低密叠墅。

整个社区规划汲取江南园林式的婉约秀美灵感,将酒店的高端、花园的雅致、与隐私的生活方式结合,为居者营造有格调的、纯粹的墅居体验。

示意图 仅供参考

最大楼间距可达近75米,刚需的价格,豪宅的标准

项目以18层、14层的高层、小高层为主,其中14层小高层最大楼间距可达近75米!

要知道市面上,一般项目的栋距在35-40米之间,【中国铁建·熙语】阔绰的楼栋距,为居者带来的是更好的采光和视野。居住于此的舒适度,不止提高了一个Level!

效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准

舍弃“一栋楼”的利润,打造约7000㎡十字中轴景观带

在各大开发商还在追求利益“最大化”的时候,中国铁建拿出了“最大的诚意”。

将近75米的栋距中间,本来是可以再建一栋楼的,但中国铁建并没有这么做,而是不惜成本打造了约3000㎡的中央景观,连结约7000㎡的中轴景观。

这一举动,足以见得开发商对进一步提高居住品质、致力于打造“标杆”产品的执着、和决心!

示意图 仅供参考

设全龄主题架空层泛会所,打造舒适生活圈

在公共区域上,项目还打造了全龄主题架空层泛会所,将亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅以及快递站便民服务聚集在这里,打造业主舒适生活社交圈,为业主提供更加便捷、舒适、美好的生活氛围。

要知道一线城市,除了豪宅项目,一般住宅是很少规划架空层的,因为这意味着牺牲掉了一楼几套可售房源,成本太大。

中国铁建,显然是在让利于购房者,匠心精神难能可贵!

示意图 仅供参考

全生命周期户型,刚需or改善,皆能适配

【建面约81㎡ 2房2厅1卫】

朝南大面宽,客餐厅一体化,卧室飘窗设计。对于经济上不宽裕的年轻家庭来说,先买2房过渡,即使将来有孩子,父母过来帮衬,在小孩10岁前2房功能性也足以应对。

总价约300万+,主打一个轻松上车!

【建面约91㎡-121㎡ 3房2厅2卫】

这几个户型都是3房的设计,满足想一步到位的购房者。

3开间朝南+客餐厅连通阳台+全卧室飘窗,以及套房式主卧设计+2卫,即使是三代同堂,也能让生活从容。

【建面约122㎡ 4房2厅2卫】

宽境4房,空间尺度拉满;大开间、进深短,通透采光;主卧独立卫浴,向更高品质生活进阶。

除此之外,项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。

大尺度的空间,可装下改善家庭对美好生活的各种想象!

效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准

更值得一提的是,在装修上,精装高层中央空调+地暖+新风三件套配齐,厨电也用了高端品牌,诚意十足!

可以说,中国铁建的产品力已经跳脱了价格的“束缚”!值得为其投上来之不易的“3.5成房票”!

性价比:同价位段难有敌手!

5号线直线约260m +15号线南延伸(规划)

当市场趋于冷静,真正值得被所有人青睐和选择的,总会是那个“更有诚意、更具品质和性价比的实力派”。

显然,【中国铁建·熙语】即是这样的项目!

在诚意上,它的开发商不惜牺牲利润,只为做到更好;在品质上,它甚至完全不输闵行600万+的“高品质热门红盘”!

除此,项目还是个“纯正地铁盘”!与5号线西渡站直线距离仅约260m!

要知道,今年所供应的项目中,总价段300w-400w有供应的新盘共计68个,步行可达与地铁站直线距离仅约500m以内的“地铁盘”只有10个!

就更别提像【熙语】一样,直线轨交仅约260米的,“臻稀”指数已然爆棚!

示意图

再根据规划来看,重磅级15号线南延伸还将在西闸公路预留站点!这意味着未来的【中国铁建·熙语】,或还将是“双轨交环绕”!其价值更是不言而喻!

轨交示意图

而且,这两条轨交串联的都是上海高能热门区域!

项目通过5号线可1站直进闵行!8站直达城市副中心莘庄!而莘庄房价已经站稳约8万/㎡!往北一站的江川路也已约6.2万/㎡。

数据来源:链家

未来通过15号线南延伸,项目可1站达紫竹高新区,还串联起了包括漕河泾、虹桥,整个西南片区的三大重磅产业区!徐家汇、真如等商圈也能快速通达!而这些地方的房价都已达600万+、甚至千万+!

数据来源:链家

可见,“真地铁盘”的意义在于,不仅能让项目快速连接市区核心商圈;还能让其承接到轨交带来的赋能和红利!

更重要的是,可以让购房者用更低的价格住进距离高能地段更近的位置!

放眼整个上海,这个价位的新盘有几个能与之媲美?

地段:高能占位!当下醇熟,未来可期!

无缝衔接闵行+大零号湾利好,多重Buff加持

况且,作为300-400多万的房子,【熙语】的地理占位也相当“讨喜”!

以百平户型为例,上海总价300-400万左右的新盘,基本都分布在松江车墩、青浦重固、嘉定徐行等地。

这些板块要么周边配套还未建成、要么与市区的通勤距离让人难以接受,再要么板块定位比较低。

示意图

而反观【熙语】,除自身具备优质、醇熟的配套外,得益于“一站闵行”的先天地段优势,它还可以无缝衔接闵行生活圈!

交通方面,除了上文提到的依靠5号线、15号线南延伸(规划),快速通达市区外,项目自驾也是相当方便。

从项目出门向东沿西闸公路约1.3公里可驶入S4沪金高速,直达莘庄立交;还能衔接虹梅南路隧道,一路向北直达中环,连接徐家汇。

商业方面,项目“家门口”就有连城商业广场,日常所需均能一站满足;

还可以乘坐地铁,8站逛莘庄商圈,仲盛、龙之梦等;5站享颛桥的万达,3站享剑川路站的龙湖闵行天街,反正一路都是大商业体,吃喝玩乐应有尽有!

示意图

教育方面,项目周边的教育全龄段适宜。待问幼儿园、奉贤区西渡幼儿园、待问中学、还有九年一贯制的西渡学校为孩子的学习打下坚实的基础!

(免责声明:预售房屋不划分学区,不做对口入学承诺,文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准)

图片来源于网络

生态方面,项目一路之隔就有约2.7公顷的西渡公园。里面儿童游戏区、球类活动区、康体健身区......它已经不止是一处景观,更是承载着小孩玩耍,老人康养的圣地!

图片来源于网络

同样是300多万的价格,【熙语】显然是“上帝的宠儿”,自身条件优秀,外部还有Buff加持!

项目紧邻继1.0漕河泾、2.0张江科学城后,引领上海科创浪潮3.0的下一个价值高地——大零号湾!可直面产业利好!

示意图

“大零号湾”的产业有多牛?

在今年3月27日的上海市产业技术创新大会上,宣布设立3家未来产业先导区,大零号湾被抬到了国家级战略的张江、临港同一高度!目标至2030年,三者未来产业规模都达到千亿级别!

之所以能够有这样的定位,因为它的产业基础非常强悍。至2023年底,大零号湾将入驻硬科技企业3000余家,高新技术企业达600家以上,估值亿元以上企业70家以上!

大零号湾效果图

那届时,项目将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。

而科创产业对住宅价值的提升并不是一蹴而就,而是连绵不绝,良性循环的过程。

我们复盘紫竹2016-2022年次新房的成交均价,不难发现价格变化幅度居然高达约69%,远远超过大盘!

数据来源:链家

所以,越早占位越是明智!

项目主力总价300-400万,“3.5成房票”意味着首付仅约100多万,而且无需购房者加太多的杠杆,就能上车这样的高性价比、高品质盘!何乐不为?!

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