政策周期，往往是先于楼市周期的。

如果你想买在低位，从而获得更高的价格安全垫，那么政策大力刺激楼市的时候，就是你要迅速出手的信号，比如现在！

(资料图片仅供参考)

敏锐的购房者已经开始抢跑！

他们深知，新政之下（只要上海无房，都算首套，首付仅需3.5成），势必会激发大量刚需、改善的置业需求，火热的行情可能会迟到，但一定不会缺席！未来买房难度或面临增加！

而且，在经历了长时间“阴跌”的行情之后，越来越多的购房者也已意识到：强者恒强！在地段价值、配套及产品形态之上，越是高品质的房子，即便处于“恶劣行情”，也越能带来超出预期的溢价！

所以，在政策推动之下，我们要做那个跑得最快的「聪明人」！去抢先一步占位“优质资产”！

那什么样的“优质资产”才值得我们用上这来之不易的“3.5成房票”呢？

如果预算300-400万左右，奉贤西渡【中国铁建·熙语】一定是同价位中那个“更加值得”的选择——

1、真地铁盘：直线距离5号线西渡站站约260米；未来还有15号线南延伸规划，有望双轨环绕！

2、板块价值高：与闵行一站之隔，不仅可以无缝衔接其生活圈；还可成为其居住需求外溢的第一波红利接收者；更可直面其高能产业大零号湾的利好！

3、社区宜居：不惜成本打造约7000㎡中轴景观带+最大约75米栋距，还有全龄主题架空层泛会所！

4、产品户型优质：由央企中国铁建匠心打造！将推出建面约81-122㎡ 精装2-4房、以及建面约135-148㎡臻稀叠加！无论刚需/改善，都能适配！

项目9月底实景示范区开放，10月底将迎来首开！政策效应释放前，务必提前占位！

鸟瞰图

品质：走在前端！值得投上房票！

约7000㎡景观带+最大约75m栋距+架空层泛会所

我们一直强调，楼市的分化已是大势所趋，尤其在新政之后，大家一定会在能力范围内用足杠杆，去冲预算内品质更好的楼盘！

那么300万级产品中，小行家可以笃定地说，【中国铁建·熙语】当属该价位段的品质“天花板”。

这一点，从操盘房企“中国铁建”就可得知：

首先，央企匠心打造，交付品质无后顾之忧！

中国铁建，是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强；

2022年“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位；

获中诚信3A级企业最高信用等级评定......

它在上海深耕11年，打造出了不少区域标杆级作品。

在交付品质频频出现问题的当下，中国铁建的品牌实力，可以说，给了购房者一颗大大的定心丸！

其次，【熙语】是中国铁建全新升级的“语系”产品！

要知道，“语系”是中国铁建在上海打造“高层+别墅社区”的升级产品系。既然是“升级”，那就能预见到，开发商会在这个项目上倾注多少心血！

效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准

社区营造有格调的、纯粹的墅居体验

【熙语】这次打造建面约81-122㎡瞰景高层、约135-148㎡低密叠墅。

整个社区规划汲取江南园林式的婉约秀美灵感，将酒店的高端、花园的雅致、与隐私的生活方式结合，为居者营造有格调的、纯粹的墅居体验。

示意图 仅供参考

最大楼间距可达近75米，刚需的价格，豪宅的标准

项目以18层、14层的高层、小高层为主，其中14层小高层最大楼间距可达近75米！

要知道市面上，一般项目的栋距在35-40米之间，【中国铁建·熙语】阔绰的楼栋距，为居者带来的是更好的采光和视野。居住于此的舒适度，不止提高了一个Level！

效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准

舍弃“一栋楼”的利润，打造约7000㎡十字中轴景观带

在各大开发商还在追求利益“最大化”的时候，中国铁建拿出了“最大的诚意”。

将近75米的栋距中间，本来是可以再建一栋楼的，但中国铁建并没有这么做，而是不惜成本打造了约3000㎡的中央景观，连结约7000㎡的中轴景观。

这一举动，足以见得开发商对进一步提高居住品质、致力于打造“标杆”产品的执着、和决心！

示意图 仅供参考

设全龄主题架空层泛会所，打造舒适生活圈

在公共区域上，项目还打造了全龄主题架空层泛会所，将亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅以及快递站便民服务聚集在这里，打造业主舒适生活社交圈，为业主提供更加便捷、舒适、美好的生活氛围。

要知道一线城市，除了豪宅项目，一般住宅是很少规划架空层的，因为这意味着牺牲掉了一楼几套可售房源，成本太大。

中国铁建，显然是在让利于购房者，匠心精神难能可贵！

示意图 仅供参考

全生命周期户型，刚需or改善，皆能适配

【建面约81㎡ 2房2厅1卫】

朝南大面宽，客餐厅一体化，卧室飘窗设计。对于经济上不宽裕的年轻家庭来说，先买2房过渡，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。

总价约300万+，主打一个轻松上车！

【建面约91㎡-121㎡ 3房2厅2卫】

这几个户型都是3房的设计，满足想一步到位的购房者。

3开间朝南+客餐厅连通阳台+全卧室飘窗，以及套房式主卧设计+2卫，即使是三代同堂，也能让生活从容。

【建面约122㎡ 4房2厅2卫】

宽境4房，空间尺度拉满；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，向更高品质生活进阶。

除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。

大尺度的空间，可装下改善家庭对美好生活的各种想象！

效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准

更值得一提的是，在装修上，精装高层中央空调+地暖+新风三件套配齐，厨电也用了高端品牌，诚意十足！

可以说，中国铁建的产品力已经跳脱了价格的“束缚”！值得为其投上来之不易的“3.5成房票”！

性价比：同价位段难有敌手！

5号线直线约260m +15号线南延伸（规划）

当市场趋于冷静，真正值得被所有人青睐和选择的，总会是那个“更有诚意、更具品质和性价比的实力派”。

显然，【中国铁建·熙语】即是这样的项目！

在诚意上，它的开发商不惜牺牲利润，只为做到更好；在品质上，它甚至完全不输闵行600万+的“高品质热门红盘”！

除此，项目还是个“纯正地铁盘”！与5号线西渡站直线距离仅约260m！

要知道，今年所供应的项目中，总价段300w-400w有供应的新盘共计68个，步行可达与地铁站直线距离仅约500m以内的“地铁盘”只有10个！

就更别提像【熙语】一样，直线轨交仅约260米的，“臻稀”指数已然爆棚！

示意图

再根据规划来看，重磅级15号线南延伸还将在西闸公路预留站点！这意味着未来的【中国铁建·熙语】，或还将是“双轨交环绕”！其价值更是不言而喻！

轨交示意图

而且，这两条轨交串联的都是上海高能热门区域！

项目通过5号线可1站直进闵行！8站直达城市副中心莘庄！而莘庄房价已经站稳约8万/㎡！往北一站的江川路也已约6.2万/㎡。

数据来源：链家

未来通过15号线南延伸，项目可1站达紫竹高新区，还串联起了包括漕河泾、虹桥，整个西南片区的三大重磅产业区！徐家汇、真如等商圈也能快速通达！而这些地方的房价都已达600万+、甚至千万+！

数据来源：链家

可见，“真地铁盘”的意义在于，不仅能让项目快速连接市区核心商圈；还能让其承接到轨交带来的赋能和红利！

更重要的是，可以让购房者用更低的价格住进距离高能地段更近的位置！

放眼整个上海，这个价位的新盘有几个能与之媲美？

地段：高能占位!当下醇熟,未来可期!

无缝衔接闵行+大零号湾利好，多重Buff加持

况且，作为300-400多万的房子，【熙语】的地理占位也相当“讨喜”！

以百平户型为例，上海总价300-400万左右的新盘，基本都分布在松江车墩、青浦重固、嘉定徐行等地。

这些板块要么周边配套还未建成、要么与市区的通勤距离让人难以接受，再要么板块定位比较低。

示意图

而反观【熙语】，除自身具备优质、醇熟的配套外，得益于“一站闵行”的先天地段优势，它还可以无缝衔接闵行生活圈！

交通方面，除了上文提到的依靠5号线、15号线南延伸（规划），快速通达市区外，项目自驾也是相当方便。

从项目出门向东沿西闸公路约1.3公里可驶入S4沪金高速，直达莘庄立交；还能衔接虹梅南路隧道，一路向北直达中环，连接徐家汇。

商业方面，项目“家门口”就有连城商业广场，日常所需均能一站满足；

还可以乘坐地铁，8站逛莘庄商圈，仲盛、龙之梦等；5站享颛桥的万达，3站享剑川路站的龙湖闵行天街，反正一路都是大商业体，吃喝玩乐应有尽有！

示意图

教育方面，项目周边的教育全龄段适宜。待问幼儿园、奉贤区西渡幼儿园、待问中学、还有九年一贯制的西渡学校为孩子的学习打下坚实的基础！

（免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准）

图片来源于网络

生态方面，项目一路之隔就有约2.7公顷的西渡公园。里面儿童游戏区、球类活动区、康体健身区......它已经不止是一处景观，更是承载着小孩玩耍，老人康养的圣地！

图片来源于网络

同样是300多万的价格，【熙语】显然是“上帝的宠儿”，自身条件优秀，外部还有Buff加持！

项目紧邻继1.0漕河泾、2.0张江科学城后，引领上海科创浪潮3.0的下一个价值高地——大零号湾！可直面产业利好！

示意图

“大零号湾”的产业有多牛？

在今年3月27日的上海市产业技术创新大会上，宣布设立3家未来产业先导区，大零号湾被抬到了国家级战略的张江、临港同一高度！目标至2030年，三者未来产业规模都达到千亿级别！

之所以能够有这样的定位，因为它的产业基础非常强悍。至2023年底，大零号湾将入驻硬科技企业3000余家，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上！

大零号湾效果图

那届时，项目将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。

而科创产业对住宅价值的提升并不是一蹴而就，而是连绵不绝，良性循环的过程。

我们复盘紫竹2016-2022年次新房的成交均价，不难发现价格变化幅度居然高达约69%，远远超过大盘！

数据来源：链家

所以，越早占位越是明智！

项目主力总价300-400万，“3.5成房票”意味着首付仅约100多万，而且无需购房者加太多的杠杆，就能上车这样的高性价比、高品质盘！何乐不为？！