2023年5月第1周武汉房价走势

2023年5月第1周，武汉共取得5个预售证，其中有5个住宅项目取得预售证共计约903套，受五一假期影响，整体推盘量较上周有较大幅度减少。

(资料图片仅供参考)

据亿房研究中心统计，2023年5月第1周（5月1日—5月7日）受供应及备案因素影响，武汉新房住宅周成交2701套，环比增加63.40%，同比增加85.00%，东西湖片、沌口片、二七后湖片、光谷新中心楼盘销量较好，另还建房成交成交7套，全市成交均价为18914.73 元，环比下跌4.82%，同比上涨4.77%。

近13周武汉市商品住宅成交走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1975套，东西湖片成交357套领跑主城区，其中美联奥公馆成交35套，卧龙万诚府成交31套；沌口片成交208套位列第二，其中招商·武汉城建未来中心成交52套、天创黄金时代成交25套，二七后湖片成交200套列第三，其中武汉瑞府成交27套、绿城留香园成交16套。主城区成交均价22117.88 元/平米，环比上涨0.27%，同比下降1.57%。

近13周武汉主城区商品成交备案走势

远城区共计成交726套，新洲成交217套领先远城区，其中城南华府书香御景成交93套为本周销冠，香开长龙成交11套。黄陂成交197套位居第二，其中帝大·御璟城成交40套、山海观成交18套，远城区成交均价9630.27 元/平米，环比下降8.41%，同比下降16.19%。

近13周武汉远城区商品住宅成交走势

5月第1周武汉住宅成交量环比大幅增加，市场在经历五一假期低迷后，节后市场快速回升，可能原因有以下几点：1、五一假期期间成交延迟到五一节后完成网签备案；2、从4月28日开始的湖北省房交会对市场起到促进作用，但从总体来看，销售数据任然要低于3月份，说明市场在经历了需求集中释放后，市场已经回归平静。目前买卖双方仍在博弈，买方不急于出手，决策周期变长，有利好政策或优惠时就会释放一部分需求。

（备案数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

2023年5月1周武汉5个住宅项目取得预售证

5月第1周，武汉5个项目取得5个预售证，其中有5个住宅项目取得预售证共计约903套，拿证项目主要有：首开光明国风上观、中粮祥云地铁小镇、武汉城建明镜台、中国铁建花语汀澜、中建开元珞珈公馆。

2023年5月第1周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型备案占比来看，90-120㎡户型成交1603套占比59%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交781套占比29%。90㎡以下户型备案占比3%。

从本周成交前十来看，热销项目主要集中在新洲、关山片、沌口片、黄陂等区域。

2023年5月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周武汉商品住宅销量大幅增加，市场在经历五一假期的低迷后，在节后市场快速回暖，一方面是五一假期网签可能有延迟，一方面是“湖北省百万大学生留鄂创业安居行动”对住宅销售有一定的促进作用，但也应该看到成交量任然比3月份要低，根据历史数据历年4月份都是销售的低点，要到5月份销量才会逐步走高，今年是否会也是一样的趋势呢？目前还不好说，毕竟目前武汉房地产市场买卖双方博弈还是比较激烈。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域